Предимствата и недостатъците на жилищния заем, които трябва да знаете за 2026 г.

Ако откриете, че имате потребност от спомагателни пари при започване на новата година, може да сте затрупани с опциите си. От кредитни карти до персонални заеми до жилищни заеми и даже рефинансиране на пари в брой, в този момент има разнообразни способи да вземете пари назаем, даже в огромни, петцифрени суми. Има обаче доста малко способи, по които сега можете да заемете тези пари с артикул с ниска рента. И има единствено един, който има невисок, закрепен лихвен % под 8% сега: жилищен заем.

Но ниският лихвен % не е единственото преимущество за потреблението на жилищен заем през 2026 година Има доста аргументи, заради които това може да бъде интелигентният избор за заемане тази година. В същото време има достоверни дефекти при потреблението на този неповторим артикул сега. Като познават и схващат тези характерни преимущества и дефекти на жилищния заем, при започване на годината притежателите на жилища могат по-добре да употребяват този инструмент по предопределение и в същото време да подобрят цялостното си финансово положение. По-долу ще опишем в детайли шест плюсове и минуси, които би трябвало да знаете, преди да започнете.

Вижте какъв брой жилищен капитал бихте отговаряли на изискванията да заемете тук в този момент.

Предложения и минуси на жилищния заем, които би трябвало да знаете за 2026 година

Искате ли да започнете с жилищен заем? Ето навременните преимущества и дефекти, които би трябвало да знаете, с цел да подобрите възможностите си за триумф:

За: Лихвен %, доста по-нисък от другите възможности

Процентите по жилищните заеми варират от 7,97% за 5-годишни заеми до 8,16% за 10-годишни заеми. И двата лихвени проценти обаче са по-ниски от това, което кредитополучателят другояче би обезпечил с кредитна линия за личен капитал (при 8,22% сега), персонален заем (над 12%) или кредитна карта (над 20%). Това прави жилищния заем освен най-евтиният метод за заемане на личен капитал при започване на 2026 година, само че и най-евтиният метод за заемане на пари като цяло.

Вижте тук какъв брой ниски са офертите за вашия ипотечен заем.

Против: Може да се наложи да плащате повече рента, в сравнение с би трябвало

Фиксираният лихвен % на жилищния заем, който е потребен сега, може елементарно да стане гибелен, в случай че климатът продължава да се охлажда. Кредитополучателите ще бъдат принудени да заплащат повече лихви, в сравнение с би трябвало, защото днешната „ по-ниска “ рента по жилищния заем може да стане на следващия ден „ по-висока “. 

Междувременно лихвите по HELOC са променливи и макар че сега са по-високи от най-хубавите лихвени проценти по жилищни заеми, те могат да паднат доста през идните месеци. Имайте това поради тогава, в случай че търсите артикул, който е добре позициониран да се възползва от спомагателни спадове на лихвените проценти напред. Заемът за личен капитал не е това.

Професионалист: Стабилен източник на финансиране, от който ще бъде елементарно да вземете назаем

Нивата на личния капитал доближиха рекордно високо равнище през 2025 година и междинният притежател на жилище сега разполага със личен капитал на стойност стотици хиляди долари, от който да заема. И защото този източник е обезпечен от вашия дом, като цяло ще бъде по-лесно да вземете назаем шестцифрена сума пари по този метод, в сравнение с в случай че вместо това изберете да кандидатствате за персонален заем или кредитна карта. Имайки поради това, равнищата на личния капитал могат да варират, тъй че е значимо да вземете назаем единствено сума, която елементарно можете да си позволите да върнете.

Недостатък: Рефинансирането ще е обвързвано с спомагателни разноски

Кредитополучателите, които избират заем за личен капитал в този момент с проект да го рефинансират в бъдеще, когато лихвите още веднъж паднат, би трябвало да помнят, че този метод няма да е безвъзмезден. Рефинансирането на жилищен заем идва с разноски, които могат да доближат почти 5% от цената на заема. 

В взаимозависимост от сумата на заема, това може да бъде висока цена, която може даже да надвиши всички месечни компенсации, обезпечени с по-ниска ставка. Имайте това поради, когато сравнявате днешните закрепени лихвени проценти по жилищни заеми по отношение на променливите на HELOC.

За: Фиксиран лихвен % в непредвидим лихвен климат

Намаляването на лихвените проценти през 2025 година пристигна доста по-късно през годината, в сравнение с мнозина чакаха предишния януари. Трудно е да се плануват нови съкращения и затова обвързваните с тях понижения на лихвените проценти по жилищните заеми за 2026 година В този климат закрепеният лихвен % става удобен. Не единствено ще можете да вършиме акуратен бюджет, само че и ще можете да избегнете всевъзможни опасности от забрана по метод, който може да стане сложен с HELOC, защото ставките (и плащанията) там ще се трансформират ежемесечно за притежателите на жилища.

Недостатък: Вие към момента употребявате най-големия си финансов актив

Заемите за личен капитал, колкото и преференциални да са сега, към момента употребяват евентуално най-големия финансов актив актив във вашия дом. Част от повода, заради която ви се оферират толкоз конкурентни цени тук, е обвързвана с обстоятелството, че вашият дом действа като поръчителство. Неизплащането може и евентуално ще докара до забрана върху парцела. Това е главно основание и опасност, която ще би трябвало да се ръководи рационално, с цел да се извлече същинска изгода от продукта. Това е правилно както през 2026 година, по този начин и през целия ви интервал на погашение.

Изводът

Заемът за личен капитал е благонадежден и скъп инструмент за взимане на заеми за притежателите на жилища, може би повече от нормално тази година. Но това не е безрисково и ще би трябвало да се ръководи деликатно през целия интервал на цялостно погашение на заема. Като схващат тези плюсове и минуси обаче и като ги ползват към своите неповторими условия при заемане, притежателите могат да усилят възможностите си за триумф при заемане както през 2026 година, по този начин и теоретично през идващите години.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички Правата непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.